Alors que 2025 touche à sa fin, le marché immobilier suisse confirme sa capacité d’adaptation dans un contexte économique complexe. Entre stabilisation des taux hypothécaires, légère reprise de la demande et réajustement des prix, l’année aura marqué une transition après plusieurs exercices mouvementés.
Une année de stabilisation bienvenue
Après les hausses successives des taux en 2023 et 2024, 2025 aura été celle du rééquilibrage. Les taux hypothécaires se sont globalement maintenus entre 2,2 % et 2,6 %, redonnant de la visibilité aux acheteurs. Les vendeurs, de leur côté, ont dû s’adapter à un marché plus sélectif, où la qualité du bien, son emplacement et son efficacité énergétique jouent un rôle déterminant dans la réussite d’une vente.
Les grandes villes suisses (Genève, Lausanne, Zurich) continuent d’afficher une demande soutenue, mais c’est surtout la périphérie et les zones rurales attractives qui tirent leur épingle du jeu, profitant d’un retour progressif vers des modes de vie plus équilibrés.
Des acheteurs plus prudents, des vendeurs plus réalistes
En 2025, le profil des acheteurs a évolué : les projets sont plus réfléchis, les calculs financiers plus précis. L’accès au crédit reste encadré, mais la concurrence entre établissements financiers ouvre de nouvelles opportunités de financement. Côté vendeurs, la période a permis de réajuster les attentes de prix et de renforcer la qualité des présentations de biens.
Qu’attendre pour 2026 ?
Les signaux sont encourageants : la stabilisation des taux et la confiance retrouvée devraient soutenir la reprise des transactions. Les acheteurs attentistes pourraient revenir sur le marché, notamment si l’inflation continue de se modérer.
Chez Accordia-Immo, nous observons que la fin d’année reste un moment stratégique pour préparer ses projets. Une bonne estimation, un financement bien structuré et une mise en valeur professionnelle du bien font toute la différence pour aborder 2026 avec sérénité.
